管理物件募集 – 株式会社リバティ池善

リバティ池善では管理物件を募集しております

　不動産をお持ちのオーナー様。今の管理、あるいは「昔からのやり方」に、漠然とした不安を感じたことはありませんか？日々の業務中に現場の最前線で常々感じることがあります。それは、「今の賃貸経営は、プロの盾なしで戦うにはあまりにリスクが高い」ということです。

私たちがオーナー様に代わって管理運営させていただく、その「本当の価値」を、プロの視点から包み隠さずお伝えします。

■ 1. 「マンション管理より難しい」ビル管理で磨いた圧倒的な専門性

私たちは、住居系のマンション管理はもちろんのこと、より高度な判断と法務知識を要する「商業ビル・店舗物件」の管理において豊富な実績を持っています。

ビル管理は、住居系に比べて契約形態が複雑で、テナントごとの業種特有のリスク管理が欠かせません。この「難易度の高い現場」を数多く手掛けてきたからこそ、私たちは他社には真似できない「緻密な法務対応」と「現場解決力」を蓄積してきました。「どこに頼んでも同じ」ではありません。難しい物件を捌いてきたからこそ、どんな物件でもオーナー様を守り抜く自信があるのです。

■ 2. その契約書、実は「全滅」の引き金かもしれません

今、最もオーナー様を救わなければならないと考えているのが「契約書のアップデート」です。毎年行われる民法や税法の改正。昔ながらの「よしなに、お互い様で」という契約書は、今の法廷ではオーナー様を突き刺す刃に変わります。

保証人の極度額： 記載がないだけで、滞納されても1円も請求できない「無効」な契約になります。
原状回復・修繕の特約： 昔の感覚で「全部屋修繕は借人負担」と書いても、今のガイドラインを無視した請求は、逆に慰謝料を請求される材料になりかねません。

私たちは、最新の法律に基づいた「勝てる契約書」を常に整備しています。オーナー様の「善意」が「不備」として突かれないための、鉄壁の守りを提供します。

■ 3. 外国人・高齢者対応――「不安」を「収益」に変える技術

現場での大きな悩みは、外国人や高齢者入居への対応です。「孤独死が怖い」「徘徊などのトラブルがあったら……」「言葉が通じない」こうしたオーナー様の「本音」は、差別ではなく、資産を守るための真っ当な防衛本能です。

私たちは、そこをオーナー様個人のリスクにはさせません。 保証会社、最新の見守りテクノロジー、そして多言語対応を含む管理プロセス。 これらを組み合わせた「仕組み」でリスクを最小化し、今まで断っていた層を「優良な入居者」に変える。これこそが、集金代行の先にあるプロの付加価値です。

■ 4. 家賃滞納と「正常な解除」の重要性

もし滞納が起きた時、オーナー様ご自身で「出ていってくれ」と交渉するのは、精神的にも法的にも大きなリスクを伴います。今の時代、鍵を勝手に替えたり、貼り紙をしたりする「力技」は一発でアウトです。

私たちは、内容証明の送達から法的に正しい手順を踏んだ「正常な解除」まで、事務的かつ確実に遂行します。「トゲのある交渉」は、すべて私たちプロが引き受けます。 オーナー様は、ただ心穏やかに「いい家主様」でいてください。

■ 5. 管理料は「リスクの買い取り費用」です

リバティ池善の管理は、単にお金を右から左へ流す「集金代行」ではありません。

法改正への自動対応（アップデート）
トラブル時の盾（リスクヘッジ）
資産価値を維持する適切な修繕提案（投資判断）

これらすべてをパッケージにした「賃貸経営の保険」だと考えています。自分で動く時間と、トラブルが起きた際の手出し費用を考えれば、プロに任せることは結果として「最も安上がりな経営判断」になります。

■ あなたの「本音の悩み」を、私たちに預けていただけませんか？

不動産管理に「定型文」はありません。まずは、下のフォームに今のあなたの「悩み事」をそのまま書いてみてください。

「親から継いだ古い物件、契約書が30年前のままで不安だ」
「滞納が続いている借人がいるが、どう切り出していいか分からない」
「今の管理会社は、集金するだけでトラブルには動いてくれない」
「ビル管理を任せたいが、専門知識がある担当者がいなくて困っている」

どんな些細なことでも、あるいは解決不可能に見える泥沼のトラブルでも構いません。ビル管理で培った圧倒的な知見を持って、あなたの資産と平穏を守り抜く「具体的な処方箋」を提案させていただきます。

ご相談は無料です。秘密は厳守いたします。 難易度の高い物件、解決したい悩みがあるオーナー様こそ、リバティ池善へ。私たちが、あなたの「救世主」となります。