30年以上の実績に基づき、オーナー様の資産価値を最大化する。
京都の不動産管理は、リバティ池善にお任せください。
■ 6つの基幹管理業務（詳細）
１ 入居者の募集（空室対策の最適化）
不動産収益の源泉である「入居率」を維持するためには、時代のニーズに合わせた募集戦略が不可欠です。
条件査定: 近隣相場や成約事例を分析し、室内状態の適正化や賃料・共益費の最適な設定をアドバイスいたします。
広域ネットワーク: 自社サイトへの掲載はもちろん、京都市内のほぼ全ての賃貸仲介業者様へリアルタイムで募集依頼を実施。窓口を最大化することで、スピーディーな成約を目指します。
２ 入居者管理：集金・送金・督促業務
自主管理をされているオーナー様が最も負担に感じる「滞納家賃の督促」を弊社が完全に代行いたします。
スムーズな送金: 毎月、入居者から賃料を集金し、オーナー様の指定口座へ確実に送金。集金状況は定期的にレポートいたします。
毅然とした対応: 滞納が発生した際は、弊社が迅速に督促業務を遂行。更新契約の事務手続きもすべてお引き受けします。また、リスク回避のために「家賃保証会社」の積極的な活用も提案しており、未回収リスクを最小限に抑えます。
３ 入居者管理：迅速なクレーム・トラブル対応
賃貸経営には、設備故障、騒音トラブル、ゴミ出し、近隣との摩擦など、予測不可能な問題がつきものです。
迅速な初動: 水漏れ等の緊急トラブルには、専門スタッフが即座に対応。初動を誤ると大きな問題に発展しかねないトラブルも、長年の経験に基づき適切に解決・交渉いたします。
不法投棄・放置自転車対策: 共用部のマナー違反に対しても、現場確認と警告を徹底し、快適な住環境を守ります。
４ 日常清掃・美化管理（物件の顔づくり）
物件の清掃状態は、入居希望者の第一印象を左右し、既存入居者の継続率にも直結します。
清掃の徹底: 「ゴミがある場所にはゴミが集まる」という法則を防ぐため、掃き掃除・拭き掃除を定期的に実施。
美化提案: 汚れが蓄積しやすい箇所には、専用器具を用いた特別清掃を提案。常に「選ばれ続ける物件」であり続けるための美化管理をオーナー様と相談しながら進めます。
５ 設備管理業務（法定点検・コンプライアンス）
貯水槽、エレベーター、消防設備などの点検は、入居者の安全を守るだけでなく、オーナー様の賠償責任リスクを回避するためにも極めて重要です。
確実な法令遵守: 法律で定められた点検・報告・届け出（消防署への提出等）を、弊社が窓口となり、提携する各種専門会社と連携して確実に行います。
定期点検: 日々のメンテナンスを通じて不具合の予兆を捉え、故障による入居者への迷惑を未然に防ぎます。
６ 建物維持管理（長期的な資産保全）
建物は放置すると劣化が加速し、資産価値が大きく損なわれます。
巡回点検の実施: 管理スタッフが定期的に物件を巡回し、外壁のクラック（ひび割れ）や雨漏りの兆候、設備の老朽化などをチェック。
予防修繕の提案: 異常を発見した際は速やかに報告。将来的な大規模修繕コストを抑えるための、適切なタイミングでの小規模修繕やメンテナンス計画をご提案し、建物の寿命を延ばします。
■ なぜ、今「管理会社」である弊社にご相談いただくのか
いつも弊社の管理サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。 近年、不動産を取り巻く環境は大きく変化しており、オーナー様から寄せられるお悩みも、単なる「日々の不具合」から、**「将来に向けた資産のあり方」**へとシフトしています。
「このビル、数年後はどうすべきか？」「相続で子供に迷惑をかけたくない」「物件を売却して資産を整理すべきか、それとも大規模修繕をして持ち続けるべきか……」
実は、長年にわたりマンション・ビルを管理させていただいているオーナー様や居住者様から、こうした不動産の「出口戦略」や「資産整理」に関するご相談を非常に多く承っております。 これは、日頃の管理を通じて積み重ねてきた「信頼」と、建物の現状を誰よりも熟知している「安心感」が、お客様に選ばれている証であると自負しております。
弊社の「不動産総合サポート」が選ばれる3つの理由
1. いつも身近な「管理会社」が窓口だから、相談のハードルが低い
不動産の売却や相続を検討する際、「まずどこに電話すればいいのか？」で立ち止まってしまう方は少なくありません。見知らぬ不動産会社にいきなり連絡するのは、勇気がいるものですし、「一度話したら強引に契約させられるのではないか」という不安もつきまといます。 そんな時、まずは日頃から物件を見守り、気心が知れている弊社の管理担当者を窓口にしてください。 物件の状態、入居者の状況、地域の相場をすべて把握している私たちが、中立な立場で「まずは話を聞く」ことから始めます。無料・秘密厳守はもちろん、強引な営業やしつこい勧誘は一切ございませんので、どうぞご安心ください。
2. 多岐にわたる専門分野への「ワンストップ」かつ「スムーズ」な連携
不動産の悩みは、単独で解決できるものは稀です。例えば「相続」一つとっても、税金の計算、法的な手続き、そして不動産の適正評価など、複雑なステップが必要です。 弊社では、ご相談内容を丁寧に伺ったうえで、**弊社が長年信頼を置いている税理士、弁護士、司法書士といった「士業のプロ」**や、各分野の専門企業を速やかにご紹介いたします。 管理会社である弊社がハブ（中心）となり、売買仲介、賃貸活用、資産運用、相続対策など、専門家チームと連携して、オーナー様にとっての「最適解」をワンストップで導き出します。
3. 「管理の実情」を知っているからこそできる、的確なアドバイス
一般的な不動産会社は「今、高く売ること」を優先しがちですが、管理会社である私たちは「長く持ち続けることのメリット・デメリット」も熟知しています。 「修繕履歴から見て、今は売却より賃貸継続が有利」「この立地なら、今の用途を変えることで収益性が上がる」など、管理の現場を30年以上見てきたからこそ言える、地に足の着いたアドバイスをさせていただきます。
こんなお悩みはございませんか？
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「自分の代で、不動産資産を一度きれいに整理しておきたい」
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「子供に相続させるにあたって、納税資金や評価額が心配だ」
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「空室が目立ってきたが、多額の修繕費をかける価値があるのか判断できない」
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「管理を任せている安心感の延長で、売却の手続きもスムーズに進めたい」
資産の未来を考える第一歩として、どうぞお気軽にご連絡ください。 私たちは、**オーナー様の「一番の理解者」**として、これからの不動産経営を支え続けます。