京都で30年以上の実績。
単なる建物管理から、収益を最大化するプロパティマネジメントへ。
大切な不動産資産の経営パートナー、リバティ池善にお任せください。
不動産管理の目的は、単に建物を維持することだけではありません。
本来の目的は、オーナー様の不動産価値を高め、確実な収益を生み出し続けることです。
株式会社リバティ池善は、京都の地に根ざして30年以上。
日常のきめ細やかな現場管理はもちろん、独自の空室対策、収支の最適化、さらには将来の売却・相続まで見据えた戦略的な不動産経営をご提供します。
■ 6つのプロパティマネジメント業務詳細
１戦略的リーシング（空室対策と収益の最大化）
不動産収益の鍵を握る稼働率と賃料設定を最適化します。近隣相場や成約事例の精密なデータ分析に基づき、物件の魅力を引き出す最適な賃料・条件をご提案。
自社Webサイトや京都市内の広域仲介ネットワークをフル活用し、スピーディーな満室稼働を実現します。
２確実な資金管理（集金・送金・収支レポート）
毎月の賃料集金からオーナー様への送金までを正確に実施します。滞納が発生した際も、長年のノウハウを活かして迅速かつ適切に対応。
家賃保証会社の活用による未回収リスクの排除に加え、透明性の高い収支報告でオーナー様の健全なキャッシュフローを支えます。
３顧客満足度向上（クレーム・トラブルの迅速解決）
入居者の快適な暮らしを守ることは、高い更新率（長期入居）に直結します。漏水や設備トラブルなどの緊急事態には自社スタッフが即座に駆け付け、プロの技術と誠意ある対応で被害の拡大を防ぎます。
マナー違反や不法投棄対策も徹底し、住環境の価値を保ちます。
４コンディション管理（物件価値を向上させる美化・清掃）
内見時の第一印象を高め、選ばれ続ける物件であり続けるための環境整備を行います。
ゴミのある場所にゴミが集まるを防ぐ日常の拭き・掃き掃除はもちろん、汚れの蓄積に応じた定期的な特別清掃を企画・実施。物件の美観と清潔感を維持します。
５コンプライアンス＆設備管理（安全運用とリスク回避）
貯水槽やエレベーター、消防設備など、法定点検や報告義務を確実に遂行します。
専門業者との連携により、入居者の安全を守ると同時に、オーナー様が負う事故や損害賠償のリスクを未然に回避。日々の点検で設備の異変を早期発見し、無駄な突発コストを防ぎます。
６資産保全・予防修繕（中長期的な価値の維持向上）
建物は適切な手入れを行うことで寿命が大きく伸びます。
定期的な巡回点検で外壁クラックや雨漏りの予兆を早期把握。将来の大規模修繕費用を抑えるための予防修繕計画をご提案し、建物の価値と安全を長期にわたってガードします。
■ なぜ今、プロパティマネジメントが必要なのか
近年、不動産投資や資産運用を取り巻く環境は大きく変化しています。今の賃料設定は適正か、10年後の修繕コストはどうなるか、将来の相続や売却はどう進めるべきか、といった経営上のご相談が増えています。
私たちは、単に言われた作業をこなす管理会社ではありません。オーナー様の利益を一番に考える不動産経営のパートナーとして、資産の未来を一緒に支えます。
リバティ池善のプロパティマネジメントが選ばれる3つの理由
理由1：30年の実績と顔が見える安心感で気軽に相談できる
見知らぬ大手不動産会社やコンサルタントには頼みにくい将来の売却や相続の話題も、日頃から現場を熟知している担当者に気軽にご相談いただけます。強引な営業や不要な提案は一切行いません。
理由2：税理士・弁護士等との強力なネットワークによるワンストップ対応
相続税対策、権利関係の整理、資産の組み換えなど、専門的な知識が必要な局面でも安心です。弊社がハブとなり、長年信頼関係のある士業チームと連携してオーナー様の最適な着地点を導き出します。
理由3：現場と経営の双方を知り尽くした地に足の着いた提案
高く売る・貸すことだけを促す一般的な業者とは異なり、私たちは現場の修繕履歴や入居者の動向を把握しています。今は売却すべきか、リノベーションして保有し続けるべきかを客観的・合理的にアドバイスします。
【このようなお悩みをお持ちのオーナー様はご相談ください】
・空室が長引き、現在の管理会社の集客力に不満がある
・家賃の滞納や入居者トラブルでストレスを感じている
・将来的な大規模修繕の費用感や、リノベーションの投資対効果を知りたい
・相続や売却など、不動産資産の出口戦略について信頼できるプロに相談したい
京都で不動産管理・経営にお悩みなら、まずはお気軽にリバティ池善へお声がけください。オーナー様の第一の理解者として、資産価値の最大化をお手伝いいたします。