３０年以上に渡る不動産管理の経験を活かし、お客様の大切な所有不動産をオーナー様に代わって管理運営・サポートを致します。
商業ビル・マンション・アパート・駐車場等の不動産管理運営を全面的にサポートさせていただきます。
弊社は一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会に加入し、常に最新の賃貸管理情報の提供を受け、最良の不動産管理手法を常に探究しております。
管理業務内容
１ 入居者の募集
不動産収益の源泉となります賃料は入居率の低下によって下がってしまいます。空室を発生させない為に、室内状態の適正化・家賃・共益費等の募集条件の選定・日々の建物管理等の基本的な部分からアドバイスさせていただき、オーナー様と共に募集価格選定を行い、募集を致します。
また、京都市内の全ての賃貸仲介業者様にも空室の募集依頼を行う事により、窓口を広げ、よりスピーディなご紹介を致します。
２ 入居者管理（毎月の集金）
自主管理をされておられるオーナー様の一番嫌なお仕事は滞納家賃の督促でないでしょうか？弊社はオーナー様に代わり、毎月賃料を集金し、指定日に送金するサービスをしております。賃料が滞納した場合は督促業務を行います。また、更新等の集金等契約ごとに関する業務は全てお引き受けいたしますのでご安心下さい。弊社ではよりオーナー様にご安心して賃貸経営を行っていただけるよう提携しております家賃保証会社利用を提案させていただいております。
３ 入居者管理（クレーム対応）
賃貸不動産経営には貸室内の設備故障等による水漏れ、入居者間の騒音等のトラブル、ゴミの出し方の説明や不法投棄の対応、不法駐輪、近隣とのトラブル等さまざまな問題発生いたしますが、初動が間違えば後々大きな問題に発展することが有ります。弊社は専門の担当者が適切に判断し解決に向け交渉を致します。
４ 日常清掃
賃貸物件は清掃が行き届いていない場合、例えば物件にゴミが落ちていると、どんどんゴミが増えて行きます。弊社ではオーナー様と相談し、頻度を決め、掃き掃除・拭き掃除等の日常清掃を行います。また、定期的に専用清掃器具にて清掃を行い建物の美化を提案致します。
５ 設備管理業務
電気設備・水道ガス設備、エレベーター、消防設備、建築設備等の日々のメンテナンスは非常に重要です。法律で定められた貯水槽の法定点検や消防署への報告・届け出等様々な設備管理を行います。各物件に関わるオーナー様と入居者様の皆様が快適にお過ごし出来るよう、提携しております各種専門会社と連携しメンテナンスを行います。
６ 建物維持管理
建物を定期検査致します。建物は放置していますと劣化によりさまざまな問題を引き起こします。物件を常に良好な状態に保つため、管理業務の中で少しでも異常箇所等を発見した場合はすぐにオーナー様へ報告し、修繕の提案を行います。