京都の街を知り尽くしたプロとして、
住まいと資産の「価値」を次世代へと繋ぎます。
株式会社リバティ池善では、住居用不動産から商業ビル・投資用物件まで、幅広い不動産売買を取り扱っております。 「売りたい」お客様には、管理会社としての知見を活かした適正な出口戦略を。「買いたい」お客様には、FP（ファイナンシャルプランナー）の視点による人生設計に寄り添ったプランを。 地域密着のネットワークで、安心・安全な取引をフルサポートいたします。
■ 不動産を売るとき（ご売却）
家を売る理由は、相続、買い替え、転勤、資産整理など様々です。弊社ではお客様のご要望に合わせ、最適な「販売時期」と「販売価格」を、以下の4つのポイントを軸にご提案させていただきます。
1. 相場を知る（適正価格の把握）
「まずはいくらで売れるのか？」を知ることが第一歩です。弊社では、不動産会社専用の情報サイト「レインズ」や独自の取引事例、地域の市況を徹底分析。単なる数字の提示ではなく、根拠に基づいた納得感のある相場をお伝えいたします。
2. 売るときにかかる費用（正確な資金計画）
売却代金がすべて手元に残るわけではありません。
- 仲介手数料
- 司法書士への登記費用（抵当権抹消など）
- 住宅ローンの残債決済費用
- 金融機関への保証料や諸費用
- 売却後の税金（譲渡所得税など） まずは必要な金額を正しく把握し、手元に残る金額を明確にすることで、後悔のない計画を立てましょう。弊社で詳細な諸費用計算を実施いたします。
3. 販売時期の決定（戦略的なスケジュール）
いつまでに売りたいかによって、戦略は変わります。
- じっくり高く： 時間に余裕がある場合は、相場より高めに設定して反響を見ながら、市場の反応を探る方法をおすすめします。
- お急ぎの場合： 買い替えや転勤、相続等で期限がある場合は、早期売却が可能な買取業者様のご紹介も可能です。状況に合わせた最適なスピード感をご提案します。
4. 売却方法の決定・販売開始
お客様のプライバシーに配慮しつつ、効果的な広告戦略を展開します。京都で売却をお考えの方は、まずは弊社の「無料査定」をご利用ください。
■ 不動産を買うとき（ご購入）
家を買うときは、多くの物件を比較し、条件を整理することが成功の鍵です。立地・価格・設備など、お客様の「譲れない条件」を共にお探しいたします。
STEP1：資金計画（FPによるライフプランニング）
物件代金以外にも、登記費用、仲介手数料、不動産取得税など、多くの諸費用が発生します。 弊社では**ファイナンシャルプランナー（FP）**が、物件購入だけでなく、将来の収支状況を見据えた「無理のない借入計画」をアドバイスいたします。銀行ローンの申請も、総費用を考えた上で戦略的に行いましょう。
STEP2：物件探し
インターネットやチラシだけでなく、弊社の独自ネットワークも活用。お客様の理想のイメージを丁寧にヒアリングし、プロの目線で「資産価値の落ちにくい物件」をご提案します。
STEP3：購入の申し込み＆ローン事前審査
「これだ！」という物件が見つかったら購入申し込みを行い、商談を確保します。並行して、住宅ローンの事前審査をスピーディーに進めます。
STEP4：不動産売買契約
宅地建物取引士より「重要事項説明」を受け、内容を十分にご理解いただいた上で契約を結びます。 ※この際、手付金（売買価格の5～10％目安）を支払います。契約成立後の自己都合キャンセルは返金されませんので、慎重かつ確実に進めます。
STEP5：ローンの本申し込み・承認
契約後、速やかにローンの本申し込みを行います。承認が得られ次第、決済日（引き渡し日）を確定させます。
STEP6：決済・お引き渡し
残代金の支払いと同時に、鍵の受け取り（引渡し）を行います。司法書士が所有権移転登記を代行し、名実ともにあなたの所有となります。
STEP7：リフォーム（自社施工の強み）
中古住宅の場合、入居前のリフォームが理想的です。 弊社は「建築一式工事」も自社で手掛けておりますので、クロスの張り替えから大規模なリノベーションまで、ワンストップで対応可能です。購入と同時にリフォームの打ち合わせができるため、スムーズな入居が叶います。
STEP8：ご入居
提携している引越し業者のご紹介も可能です。新しい生活のスタートを最後までサポートいたします。